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促进房地产市场平稳健康发展

我市出台优化房地产开发

项目规划管理若干措施

10月11日，市自然资源和规划局联合市住房和城乡建设局印发《濮阳市优化房地产开发项目规划管理若干措施》（以下简称《若干措施》），深入贯彻落实党的二十届三中全会和全国切实做好保交房工作视频会议精神，加强国土空间规划管理，推动房地产开发项目多样性和高品质，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

《若干措施》从细化住宅阳台和飘窗面积计算规则、明确建筑工程容积率计算规则、优化停车设施配建标准三个方面对房地产开发项目规划管理进行明确规定。

在住宅阳台和飘窗面积计算方面，明确计算容积率标准和不计入容积率规则。

按照城市景观风貌要求需要封闭阳台的住宅项目，阳台进深不大于2.4米且每户套内阳台水平投影面积之和不超过套内总建筑面积20%的，阳台按其水平投影面积的二分之一计算容积率并进行商品房预售、不动产登记；进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率，进行商品房预售、不动产登记。

飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米的飘（凸）窗不计入容积率。

中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台，不计入容积率。

在建筑工程容积率计算规则方面，明确新建住宅项目按要求配建且无偿移交政府的配套设施用房不计入容积率；住宅建筑屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间等设备设施用房，其建筑面积累计不大于屋顶总面积的25%时不计入容积率；非机动车停车棚、地下车库出入口顶盖，仅用于到达地下室和地库所必须的消防疏散专用楼梯间、地库采光井、风井、烟井等附属建筑物，不计容积率和建筑密度，住宅得房率由原75%~80%提高到95%以上。

在优化停车设施配建标准方面，支持教育、文体、卫生、科研等公共服务设施，消防站、变电站等公用设施，工业和仓储物流建设项目按实际需求配建停车泊位。在濮阳市现行停车配建标准的基础上，合理确定配建停车泊位数。

据介绍，《若干措施》的出台和执行，将加快构建房地产市场发展新模式，促使房地产企业更加注重项目规划设计和品质提升，有效激发房地产市场活力；将切实保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展；将进一步推动城市空间布局优化、城市形象提升。